第九十章,地产开发的利润率【求订阅】
金碧辉煌的豪华包厢里,巨大的圆形餐桌上,摆满了用各种珍贵食材烹制的美味佳肴。
这一桌菜就要花掉几万块,是普通人一年的工资。
但三位用餐的食客,心思却不在此处,只是如蜻蜓点水浅尝而止。
李古北举起酒杯提议说:“老周,咱们应该先举杯给陈老弟贺一个,庆祝拍卖成功,陈老弟实现财富自由。”
“博士说的太对了,是该喝一个,我先干为敬。”周鹤轩举起酒杯,跟二人碰了一下,扬起脖子一饮而尽。
三人举杯尽饮,第一杯酒下肚了。
紧接着陈浩举起酒杯,由衷地说道:“还是要感谢二位老哥的帮衬,没有您二位的帮忙,就不会有我的现在,我先干为敬。”
收集古董是他出力比较多,拍卖会的顺利举行,离不开周鹤轩的操持,还有李古北的借光。
没有这二位帮忙,让陈浩自己来做,不但得耗费更多精力,还真不一定能有现如今的效果。
这杯酒是必须要敬的。
谁都希望自己帮助的人是个知恩图报的,而不是翻脸不认人的白眼狼。
陈浩的态度,让两位听惯了奉承的大老板,都十分受用。
两人都举杯示意,接下了这份感谢。
第二杯酒下肚后。
好长时间没有这样喝过酒的李古北,感到了稍许不适。
他提起筷子,笑着说:“别光顾着喝酒,尝尝菜。这是淮阳菜顶尖大厨的手艺,专门空运来的最新鲜食材,看看怎么样。”
陈浩夹了几筷子试了两道菜,发自内心的叫了一声好。
一样的食材他吃过,但顶尖大厨的手艺,让食物的特点完美发挥,味道是格外的好。
到底还是有钱人会享受,他现在可以算是突然暴富,在享受方面跟人一比还是差远了。
当然,陈浩眼下还不急着享受,他更加热衷于赚钱。
两个世界倒卖古董军火物资不说,重要的是让他手里的钱生钱。
陈浩放下筷子:“二位老哥,你们也知道我的情况。
挣的七个亿,刨除为客户订购物资花掉的两个多亿,还有乱七八糟的花销,账上还趴了四个亿。
还要请教两位老哥,有没有暴利的好生意,让我的钱生钱?”
李古北沉吟着没有说话,之前他和陈浩在茶室里,就已经有所探讨了。
当着周鹤轩的面说出来,是有原因的。
一直以来周鹤轩鞍前马后帮他出谋划策,处理一些杂事,一定是有所图谋的。
没好处的人,谁也不愿意干的。
但周鹤轩这人能沉得住气,一直以来不张口,李古北都摸不清楚他的意图,便想趁此机会试试。
还未意识到这是个试探的周鹤轩,一听陈浩求个发财的生意,思索了一下便开口道:
“暴利的生意,那当然是搞房地产了。这个生意最大的门槛就是资金和关系,其他的也没啥技术含量。
资金你有了,李博士的关系有多硬,这你也见识到了。有他帮衬着,搞房地产准行。”
狐狸尾巴终于露出来了。
李古北吃了一口菜,心忖:“周鹤轩做的是传统制造业,那都杀成一个红海了,平均利润率百分之三。
听说他最近把工厂卖了,回笼了大笔资金。看样子是有心进军房地产,早就研究上了。”
知道了周鹤轩的图谋,李古北心里面反倒踏实了一些。
房地产行业各路人马齐聚,不是谁能一口吃下的。多一个人来分杯羹,对于他来说影响不大。
“开发房地产?”
陈浩有点意外,租房子买房子他可以说是有那么一点点经验。但开发房地产,对他来说还真是一个新的行当。
他问道:“开发房地产能有多高的利润?”
李古北帮着解答了:“一个住宅楼盘的开发时间,大概需要十个月到十二个月。
一般的利润率在百分之十以上,开发的中高端楼盘,能到百分之三十左右。
要是运气好赶上房价暴涨,利润率也会水涨船高,翻一倍的也有,只是那是小概率了。”
他古北集团深耕的行业就是地产开发,主要利润也是来源于此,可谓是行业老兵。
周鹤轩一样通过行业内的人了解到了,但这话从李古北口中说出来显然更有说服力。
“李博士说的很清楚了,陈老弟要不考虑一下?这可是一个很有前途的朝阳产业,一般人想入行都求而不得呢!”
这番劝告的话语中,夹杂着他自身的一些辛酸感悟。
商场上轻举妄动,贸然投资是大忌,一个不慎就会翻船,赔得倾家荡产。
为了踏足这个热门的陌生行业,他反复调研花费了几个月的时间,就等一个机会。
一个靠谱的机会。
陈浩在其他方面展现出来能耐,得到了行业大佬李古北的青睐有加,说不定还能带他入行。
这是多少人跪求都求不来的。
一定要抓住机会啊!
“一年才百分之三十的利润率,意味着我投入一个亿一年三千万,四个亿一年挣一点二个亿。”
陈浩算了一下,摇摇头:“这回报太少了点。”
周鹤轩以为自己幻听了,发现陈浩不像是作假的样子,整个人都愣住了。
一年百分之三十的回报率还低啊?
股神巴菲特给他的投资者,年回报率才百分之二十几。投资者就要踩破门槛,上赶着给人家投资了。
这陈浩还看不上了?
不过细想一下,那么些古董卖了七个多亿,听陈浩的意思,少说能赚四个亿。
前后两个礼拜,空手套白狼赚取一倍还多的利润。一年赚百分之三十,确实有可能看不上。
难道让陈浩把李古北拉下水,就这样泡汤了?
周鹤轩思索了一下说道:“百分之三十的利润率你看不上,那要是百分之二百的利润率,你觉得怎么样?”
“百分之二百,一年翻两倍?”陈浩诧异道:“搞房地产这么挣钱的吗?”
他不太明白,怎么一下子利润率翻了七倍,到底哪个说的是真的?
周鹤轩解释道:“开发房地产的利润率是相对固定的,一个楼盘我们挣百分之二十。
撬动十倍杠杆,同时开发十个楼盘,获得百分之二百的利润率就不是问题了。”
见陈浩还是有些疑惑,他详细的介绍了房地产开发的整个流程,以及可以撬动杠杆的地方。
首先拍地皮,普通的地产商会拿自有的资金买。
但实则,这个钱可以找信托,或者影子银行,用明股实债的方式融钱来拍。
拿到土地证后,又可以名正言顺地向银行抵押贷款。开发贷到手后,还掉之前买地的钱。
项目开工由建筑承包商垫资建设,这都是行业潜规则了。
起个地基盖上几层,重点先把售楼部弄起来,用五花八门的方式卖期房,回笼资金。
虽然明面的规矩,这些资金是要进监管账户的。但实际上开发商有各种手段,逼着建筑商帮他们把资金拿出来。
然后拿这个钱继续拍地,重复以上的流程。
普通的玩家三五倍杠杆,高明的玩家十倍的杠杆未来操盘。一倍的利润率不成问题。
要是有能耐融资成本低些,项目的利润高了,两倍的利润率也不是不可完成神话。
“这不就是十个茶壶,三个锅盖的玩法吗?原来如此啊。”
陈浩今天算是长见识了,他以前还从未了解过,房地产开发还有这种门道。
怪不得富豪榜上的那些富豪,很大一部分都是搞地产开发的。
轻轻松松挣一倍的利润,比起其他行业来说也太容易了。
“老弟,房地产开发跟传统的早就不一样了,这是个资金密集的产业。三个关键点,融资,融资,还是融资。
只要能拿到利息低的资金,这生意就能做。”周鹤轩语气充满了蛊惑的味道。
他恨不得陈浩立即答应下来。
四个亿的资金加上他的三个亿,七个亿足够大干一场了。
最好是把李古北也拉进来,他的关系网强大,能在本地的分行拿到大笔的低成本资金。
古北集团能有今天,低廉的融资成本起到了最重要的作用。
陈浩心里面也在打小九九,一年两倍的利润率,比卖白粉都挣钱了。
但他对房地产开发一窍不通,也没有那个精力盯着操盘。
这还得让专业的人来。
而且踏足朋友的主营行业,明摆着是冲着借光去了,人家能愿意吗?
陈浩拿不准了,他直接问李古北:“老哥,你觉得开发房地产适合我吗?”
问题抛给了对方。
无论如何回答,都可不伤朋友情面。
“这当然可以,有什么不懂的地方,融资有困难都可以来找我。”
李古北先是表达了赞同,旋即话音一转:“但是,老弟你自己的生意蒸蒸日上。恐怕顾不上照看这份生意。
投资之前可一定要想好了,把风险困难都考虑进去,有个心理准备,别到最后后悔了,也来不及了。”
听话听音,前面的话不重要,“但是”之后的话表明了李古北的态度。
他是怕陈浩进来跟他分一杯羹吗?
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这一桌菜就要花掉几万块,是普通人一年的工资。
但三位用餐的食客,心思却不在此处,只是如蜻蜓点水浅尝而止。
李古北举起酒杯提议说:“老周,咱们应该先举杯给陈老弟贺一个,庆祝拍卖成功,陈老弟实现财富自由。”
“博士说的太对了,是该喝一个,我先干为敬。”周鹤轩举起酒杯,跟二人碰了一下,扬起脖子一饮而尽。
三人举杯尽饮,第一杯酒下肚了。
紧接着陈浩举起酒杯,由衷地说道:“还是要感谢二位老哥的帮衬,没有您二位的帮忙,就不会有我的现在,我先干为敬。”
收集古董是他出力比较多,拍卖会的顺利举行,离不开周鹤轩的操持,还有李古北的借光。
没有这二位帮忙,让陈浩自己来做,不但得耗费更多精力,还真不一定能有现如今的效果。
这杯酒是必须要敬的。
谁都希望自己帮助的人是个知恩图报的,而不是翻脸不认人的白眼狼。
陈浩的态度,让两位听惯了奉承的大老板,都十分受用。
两人都举杯示意,接下了这份感谢。
第二杯酒下肚后。
好长时间没有这样喝过酒的李古北,感到了稍许不适。
他提起筷子,笑着说:“别光顾着喝酒,尝尝菜。这是淮阳菜顶尖大厨的手艺,专门空运来的最新鲜食材,看看怎么样。”
陈浩夹了几筷子试了两道菜,发自内心的叫了一声好。
一样的食材他吃过,但顶尖大厨的手艺,让食物的特点完美发挥,味道是格外的好。
到底还是有钱人会享受,他现在可以算是突然暴富,在享受方面跟人一比还是差远了。
当然,陈浩眼下还不急着享受,他更加热衷于赚钱。
两个世界倒卖古董军火物资不说,重要的是让他手里的钱生钱。
陈浩放下筷子:“二位老哥,你们也知道我的情况。
挣的七个亿,刨除为客户订购物资花掉的两个多亿,还有乱七八糟的花销,账上还趴了四个亿。
还要请教两位老哥,有没有暴利的好生意,让我的钱生钱?”
李古北沉吟着没有说话,之前他和陈浩在茶室里,就已经有所探讨了。
当着周鹤轩的面说出来,是有原因的。
一直以来周鹤轩鞍前马后帮他出谋划策,处理一些杂事,一定是有所图谋的。
没好处的人,谁也不愿意干的。
但周鹤轩这人能沉得住气,一直以来不张口,李古北都摸不清楚他的意图,便想趁此机会试试。
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“暴利的生意,那当然是搞房地产了。这个生意最大的门槛就是资金和关系,其他的也没啥技术含量。
资金你有了,李博士的关系有多硬,这你也见识到了。有他帮衬着,搞房地产准行。”
狐狸尾巴终于露出来了。
李古北吃了一口菜,心忖:“周鹤轩做的是传统制造业,那都杀成一个红海了,平均利润率百分之三。
听说他最近把工厂卖了,回笼了大笔资金。看样子是有心进军房地产,早就研究上了。”
知道了周鹤轩的图谋,李古北心里面反倒踏实了一些。
房地产行业各路人马齐聚,不是谁能一口吃下的。多一个人来分杯羹,对于他来说影响不大。
“开发房地产?”
陈浩有点意外,租房子买房子他可以说是有那么一点点经验。但开发房地产,对他来说还真是一个新的行当。
他问道:“开发房地产能有多高的利润?”
李古北帮着解答了:“一个住宅楼盘的开发时间,大概需要十个月到十二个月。
一般的利润率在百分之十以上,开发的中高端楼盘,能到百分之三十左右。
要是运气好赶上房价暴涨,利润率也会水涨船高,翻一倍的也有,只是那是小概率了。”
他古北集团深耕的行业就是地产开发,主要利润也是来源于此,可谓是行业老兵。
周鹤轩一样通过行业内的人了解到了,但这话从李古北口中说出来显然更有说服力。
“李博士说的很清楚了,陈老弟要不考虑一下?这可是一个很有前途的朝阳产业,一般人想入行都求而不得呢!”
这番劝告的话语中,夹杂着他自身的一些辛酸感悟。
商场上轻举妄动,贸然投资是大忌,一个不慎就会翻船,赔得倾家荡产。
为了踏足这个热门的陌生行业,他反复调研花费了几个月的时间,就等一个机会。
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陈浩算了一下,摇摇头:“这回报太少了点。”
周鹤轩以为自己幻听了,发现陈浩不像是作假的样子,整个人都愣住了。
一年百分之三十的回报率还低啊?
股神巴菲特给他的投资者,年回报率才百分之二十几。投资者就要踩破门槛,上赶着给人家投资了。
这陈浩还看不上了?
不过细想一下,那么些古董卖了七个多亿,听陈浩的意思,少说能赚四个亿。
前后两个礼拜,空手套白狼赚取一倍还多的利润。一年赚百分之三十,确实有可能看不上。
难道让陈浩把李古北拉下水,就这样泡汤了?
周鹤轩思索了一下说道:“百分之三十的利润率你看不上,那要是百分之二百的利润率,你觉得怎么样?”
“百分之二百,一年翻两倍?”陈浩诧异道:“搞房地产这么挣钱的吗?”
他不太明白,怎么一下子利润率翻了七倍,到底哪个说的是真的?
周鹤轩解释道:“开发房地产的利润率是相对固定的,一个楼盘我们挣百分之二十。
撬动十倍杠杆,同时开发十个楼盘,获得百分之二百的利润率就不是问题了。”
见陈浩还是有些疑惑,他详细的介绍了房地产开发的整个流程,以及可以撬动杠杆的地方。
首先拍地皮,普通的地产商会拿自有的资金买。
但实则,这个钱可以找信托,或者影子银行,用明股实债的方式融钱来拍。
拿到土地证后,又可以名正言顺地向银行抵押贷款。开发贷到手后,还掉之前买地的钱。
项目开工由建筑承包商垫资建设,这都是行业潜规则了。
起个地基盖上几层,重点先把售楼部弄起来,用五花八门的方式卖期房,回笼资金。
虽然明面的规矩,这些资金是要进监管账户的。但实际上开发商有各种手段,逼着建筑商帮他们把资金拿出来。
然后拿这个钱继续拍地,重复以上的流程。
普通的玩家三五倍杠杆,高明的玩家十倍的杠杆未来操盘。一倍的利润率不成问题。
要是有能耐融资成本低些,项目的利润高了,两倍的利润率也不是不可完成神话。
“这不就是十个茶壶,三个锅盖的玩法吗?原来如此啊。”
陈浩今天算是长见识了,他以前还从未了解过,房地产开发还有这种门道。
怪不得富豪榜上的那些富豪,很大一部分都是搞地产开发的。
轻轻松松挣一倍的利润,比起其他行业来说也太容易了。
“老弟,房地产开发跟传统的早就不一样了,这是个资金密集的产业。三个关键点,融资,融资,还是融资。
只要能拿到利息低的资金,这生意就能做。”周鹤轩语气充满了蛊惑的味道。
他恨不得陈浩立即答应下来。
四个亿的资金加上他的三个亿,七个亿足够大干一场了。
最好是把李古北也拉进来,他的关系网强大,能在本地的分行拿到大笔的低成本资金。
古北集团能有今天,低廉的融资成本起到了最重要的作用。
陈浩心里面也在打小九九,一年两倍的利润率,比卖白粉都挣钱了。
但他对房地产开发一窍不通,也没有那个精力盯着操盘。
这还得让专业的人来。
而且踏足朋友的主营行业,明摆着是冲着借光去了,人家能愿意吗?
陈浩拿不准了,他直接问李古北:“老哥,你觉得开发房地产适合我吗?”
问题抛给了对方。
无论如何回答,都可不伤朋友情面。
“这当然可以,有什么不懂的地方,融资有困难都可以来找我。”
李古北先是表达了赞同,旋即话音一转:“但是,老弟你自己的生意蒸蒸日上。恐怕顾不上照看这份生意。
投资之前可一定要想好了,把风险困难都考虑进去,有个心理准备,别到最后后悔了,也来不及了。”
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