第897章 老爸老妈来了
我听的就像是在云里雾里,原以为只要把几个高层领导岗位搞好,人员配齐,什么都有了。
现在才明白,什么叫麻雀虽小,五脏俱全。
何况我们要打造一个品牌项目,部门和人员的配备绝对不能马虎。
孙晓丽接着说道:“你还要建立一个仓储部,以后所有项目的办公用品,工人的安全帽工作服,包括一些建筑工具和小的配件,比如灯泡、开关、插头插座,各种型号的电线,各种型号的水管,以及各种低值易耗品都要入库登记保管的。大宗的建筑材料在现场的堆放和保管,都将由他们负责。”
“我们还要建仓库?”
“不然呢?”孙晓丽说道:“仓库可以建在临时工棚,也可以在我们做好了的售楼部找几个门店。仓储部归行政部管,采购不采购的所有东西,必须要仓管员验收之后,才能发放给各施工队。”
我点了点头。
孙晓丽继续说道:“就说今天吧,钢筋和水泥全部到场了,谁验收的?直接给工人们做,晚上谁保管?不说咱们工人把钢筋水泥拿出去卖,万一旁边的农民晚上跑到工地上来哄抢怎么办?”
我勒个去,这些事在我的大脑里,可以说一点概念都没有。
“当然,这些事本来应该让姜鹏辉去做的,至少应该是由他全面协调,只是我感觉他不知道哪里出了问题。他还是学工民建的,也在工地上待过,这些事应该都懂。可他做事缩手缩脚,一点领导的气质都没有。再加上这些事情很能锻炼人,所以我才提醒你,让你全部担负起来,事无巨细地全面接触工地上所有的事情,再有下一个项目的话,你一个人就能拿下来。”
“还有什么事吗?”
“咱们只要一开工,什么事都会有的,比如城管就会到现场来管理卫生,收取一些费用。”
“他们收什么费用?”
“咱们运送建筑材料的车辆,将来浇筑混凝土的商砼车进进出出的,雨天地上到处都是泥,晴天都是灰,城管部门就要组织人员打扫,当然要收取费用,费用可多可少,就看怎么跟他们谈。”
“原来如此。”
“好在我们周围没有农户,否则晚上施工的时候,他们会告我们扰民,并以此为借口,要我们对他们进行补偿。”
“我去!”
“不过我们的各种材料运输和施工车辆,都要通过前面的那个乡镇,没麻烦更好,如果碰上了一些不讲道理的,硬说我们把他们镇子的那条路搞脏了,甚至吵到他们休息,见我们的车子就拦,也得要有人随时随地准备应付。”
“这个没有问题,反正吴经理的人都在工地上……”
“说什么呢?对付社会上的人,可以叫他的人,所谓以蛇治蛇,但对付乡镇上的居民,你要是动用他们的人,那不是没事找事吗?”
“那该怎么办?”
“所以尽快招一个工程部经理,招一个保安部经理,将来一旦有什么问题,就是姜鹏辉或者你,带着工程部和保安部的经理去处理这些事情,明白吗?”
过去不明白,现在明白了。
原以为房地产开发,只要有钱就行,没想到还有这么多不可预测的麻烦事?
“这仅仅是开始,以后在我们销售和招商过程中,会遇到各种各样的业主和商户,到时候的麻烦更大。所以你不要以为现在工程刚刚开工,好像什么事都没有,整天在外面瞎泡,赶紧把人员配齐,还有销售和招商部的人员,财务人员,行政办公室的文员。对了,在前期我们要组建自己的物业公司,等项目建成之后,才考虑是自己管物业,还是承包给其他的物业公司。”
“说事就说事,我什么时候在外面瞎泡了?白天上班,晚上还要陪着你宝贝女儿去补习,我泡谁了?”
“泡我女儿也是泡,泡周婷也是泡!”
“算了,不跟你扯了,我是不是先找个仓管员?”
“今天晚上看场子的一定要到位!”孙晓丽忽然问道:“你父母的年纪不大吧?”
“跟你差不多,我看上去比你老多了。”
孙晓丽的脸蛋红了,啐了我一口:“臭小子,跟谁比不好,跟我比?我的意思是说,看场子的要自己人,如果你父母还年轻的话,干脆让他们过来看场子吧。”
我去,这是个好主意,我怎么就没想过?
让我老爸老妈看场子,谁要是敢偷东西,他们还不得跟别人拼命呀!
真是说曹操曹操到。
孙晓丽的话刚刚落影,贾大虎给我打来电话:
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现在才明白,什么叫麻雀虽小,五脏俱全。
何况我们要打造一个品牌项目,部门和人员的配备绝对不能马虎。
孙晓丽接着说道:“你还要建立一个仓储部,以后所有项目的办公用品,工人的安全帽工作服,包括一些建筑工具和小的配件,比如灯泡、开关、插头插座,各种型号的电线,各种型号的水管,以及各种低值易耗品都要入库登记保管的。大宗的建筑材料在现场的堆放和保管,都将由他们负责。”
“我们还要建仓库?”
“不然呢?”孙晓丽说道:“仓库可以建在临时工棚,也可以在我们做好了的售楼部找几个门店。仓储部归行政部管,采购不采购的所有东西,必须要仓管员验收之后,才能发放给各施工队。”
我点了点头。
孙晓丽继续说道:“就说今天吧,钢筋和水泥全部到场了,谁验收的?直接给工人们做,晚上谁保管?不说咱们工人把钢筋水泥拿出去卖,万一旁边的农民晚上跑到工地上来哄抢怎么办?”
我勒个去,这些事在我的大脑里,可以说一点概念都没有。
“当然,这些事本来应该让姜鹏辉去做的,至少应该是由他全面协调,只是我感觉他不知道哪里出了问题。他还是学工民建的,也在工地上待过,这些事应该都懂。可他做事缩手缩脚,一点领导的气质都没有。再加上这些事情很能锻炼人,所以我才提醒你,让你全部担负起来,事无巨细地全面接触工地上所有的事情,再有下一个项目的话,你一个人就能拿下来。”
“还有什么事吗?”
“咱们只要一开工,什么事都会有的,比如城管就会到现场来管理卫生,收取一些费用。”
“他们收什么费用?”
“咱们运送建筑材料的车辆,将来浇筑混凝土的商砼车进进出出的,雨天地上到处都是泥,晴天都是灰,城管部门就要组织人员打扫,当然要收取费用,费用可多可少,就看怎么跟他们谈。”
“原来如此。”
“好在我们周围没有农户,否则晚上施工的时候,他们会告我们扰民,并以此为借口,要我们对他们进行补偿。”
“我去!”
“不过我们的各种材料运输和施工车辆,都要通过前面的那个乡镇,没麻烦更好,如果碰上了一些不讲道理的,硬说我们把他们镇子的那条路搞脏了,甚至吵到他们休息,见我们的车子就拦,也得要有人随时随地准备应付。”
“这个没有问题,反正吴经理的人都在工地上……”
“说什么呢?对付社会上的人,可以叫他的人,所谓以蛇治蛇,但对付乡镇上的居民,你要是动用他们的人,那不是没事找事吗?”
“那该怎么办?”
“所以尽快招一个工程部经理,招一个保安部经理,将来一旦有什么问题,就是姜鹏辉或者你,带着工程部和保安部的经理去处理这些事情,明白吗?”
过去不明白,现在明白了。
原以为房地产开发,只要有钱就行,没想到还有这么多不可预测的麻烦事?
“这仅仅是开始,以后在我们销售和招商过程中,会遇到各种各样的业主和商户,到时候的麻烦更大。所以你不要以为现在工程刚刚开工,好像什么事都没有,整天在外面瞎泡,赶紧把人员配齐,还有销售和招商部的人员,财务人员,行政办公室的文员。对了,在前期我们要组建自己的物业公司,等项目建成之后,才考虑是自己管物业,还是承包给其他的物业公司。”
“说事就说事,我什么时候在外面瞎泡了?白天上班,晚上还要陪着你宝贝女儿去补习,我泡谁了?”
“泡我女儿也是泡,泡周婷也是泡!”
“算了,不跟你扯了,我是不是先找个仓管员?”
“今天晚上看场子的一定要到位!”孙晓丽忽然问道:“你父母的年纪不大吧?”
“跟你差不多,我看上去比你老多了。”
孙晓丽的脸蛋红了,啐了我一口:“臭小子,跟谁比不好,跟我比?我的意思是说,看场子的要自己人,如果你父母还年轻的话,干脆让他们过来看场子吧。”
我去,这是个好主意,我怎么就没想过?
让我老爸老妈看场子,谁要是敢偷东西,他们还不得跟别人拼命呀!
真是说曹操曹操到。
孙晓丽的话刚刚落影,贾大虎给我打来电话:
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