第150章、滨城考察
马由这个表态,让在座领导们惊讶不已。国内一家新建企业,从立项到产出,哪家不是要过五关、斩六将。至少2-3年的建设周期,才有可能试生产。而蓝星集团的效率也太高了点吧,而且还是研发世界最尖端的数控机床。
众人按捺住喜悦,继续倾听马由的介绍。
“我们的精密设备制造,需要众多的配套产业,以及原材料供应。希望我们的的投资,能在一定程度上起到表率作用,让更多的华、外资金关注滨城和辽省。也期望我们的项目,能带动滨城、辽省上下游产业升级换代,让东北重工业全面复苏,再现往日辉煌。”
马由这番发言,直击各位领导的心坎。他们正焦虑那些老厂的出路,更是为庞大的产业工人再就业殚精竭虑。但现在华国投资热点,主要集中在南方和特区。东北老工业基地,因投资少、市场活跃度不够、技术落后等原因,逐渐萧条。现在蓝星集团的投资落地滨城,简直是雪中送炭。
几位领导互相对视一眼,心里都下了决心,这次一定要留下蓝星集团,千金马骨,筑巢引凤。
会后,高官、书记及市长等领导,照例在国宾馆餐厅,设午宴为马由等一行人接风。觥筹交错,马由坚守本性,以未成年为由拒绝饮酒。他知道,酒精对脑域开拓有阻碍。仅用果汁和各位领导碰杯言欢。
这时,各位领导才猛然想起,眼前这位高大帅气、性格稳重,的确还未成年。不由得暗自惊叹,天才少年呀。马由也习惯他人对自己的暗自赞叹了,脸色没有丝毫变化。其实这也不是他端着架子,而是情商如此。虽通过学习进步了许多,但知识月丰厚,玉石更是古井不波。
一番华国特色的欢迎流程,在欢笑中完成。
下午,马由一行就马不停蹄,开始了紧锣密鼓的实地考察。因有先期到达的工作组摸底,以及国盛公司收集的资料,马由一行人车轻路熟,半天时间,就完成了三家目标工厂的实地调研。
晚上回到宾馆,马由召集所有前期工作组,以及随行人员中各专业领域的负责人,在宾馆会议室,召开了一个碰头会。
众人集思广益,讨论起考察过三家企业的优劣比较。这次马由带来的随员较多,计划每完成一个城市的考察和并购,就留下数人跟踪落实,完成后续工作,组建团队等。故前面几座城市的考察、洽谈,是大家一个实习的机会。
出差中,每天晚上的碰头会,就是让大家各抒己见、取长补短。迅速提升大家的业务能力。
碰头会结束,马由回到自己的房间。一番洗漱后,坐在套房的客厅里,找了一个舒适的姿态,放松身体。脑海中让星儿汇报一下今天所有的电子邮件内容。
现在,马由已基本摆脱电脑办公,尽管已是强悍的生物电脑,且安装了宇儿的一个分身。只因星儿有通讯功能后,随时随地都可以上网,收发邮件。和马由磨合已久,已完全了解马由的处理公务的习惯,以及思维方式。星儿很好地担任起随身秘书角色。已能自主处理大多数事务性文件。
每天的通过邮件传来的文件,她都会先分类,有把握处理的,便用马由的名义直接回复。若有些棘手的问题,则列出待解决问题一览表和文件摘要。马由有空时,便可将处理意见告知星儿。这样的办公效率比较以前,至少高出10倍有余。马由每天也最多一个小时,便能完成来自英国、京城所有的公务。以后企业会更多,文山会海,但星儿还在不断进步。何况星儿进步后可直接教会宇儿,那时效率还将大幅度提升。
因星儿大量参与公务,马由欣喜地发现,这段时间和星儿交流中,她的语调更加有情绪感了,看来星儿进化在一直进行中。这是好事,以后还应多和星儿交流、加速星儿的进化速度。
今天留守京城的李阳,传来了一个好消息。政务院办公厅汇同有关部门,专门给蓝星集团颁发了一份文件。大意是,鉴于蓝星集团积极参与国企改制,为国家排忧解难。特批优惠政策若干条。归纳后,主要有如下几点:
一、税收方面的优惠政策:凡是蓝星集团投资控股的企业,均给予免5减5优惠政策。
这个决定是依据目前各种政策,综合后才达到的前所未有的减免时限。力度十分巨大。
所谓减免税收主要指的是所得税部分。外商投资企业所得税应征收的税率为33%,但在经济特区、国家高新技术产业开发区、国家经济技术开发区,外商投资企业缴纳的所得税是15%的税率。在开放的沿海地区和省会城市,外商投资企业的所得税仍是24%。
而给蓝星集团的政策是不受地域限制,无论在哪里投资,都享受高额的优惠政策。
除所得税外,还可享受其他有关外资企业的税收优惠政策,如操作环节税收。自1994年税制改革,华国已经开始了统一的增值税、消费税和营业税。外资企业和家庭企业的技术转让,可获得营业税减免。外资企业购置进口自用设备,在投资总额范围内,可纳入免税清单,国内设备先征后返增值税等等。
二、工业用地优惠政策。根据蓝星集团收购工矿企业数量、收购费用等因素综合评估,零地价出让扩产所需工业用地、科研用地1000-10000亩土地。
这里指的零地价,是指官府在这些出让的工业用地中零收益、免税费。但买方要承担征地所产生的直接成本。这条政策,其实远远弱于当前大多数地方招商引资供地政策。但马由不愿意占这样的便宜,购置的土地,法律手法更加规范和完善,经得起历史考验。若免费,则是划拨用地,以后还是有一些后遗症。
与之配套,还有两个优惠条件,其一是“腾笼换鸟”政策,即蓝星集团可将收购企业原有用地上的工厂搬迁,在不违背城市总体规划、控制性规划前提下,将土地性质变更为商业开发用地,并减免所有出让金的优惠政策。其二是新购置的工业用地,按总面积可拥有30%生活配套用地,性质为商品房开发。也不另征土地出让金。
可以说,仅这两项政策,马由就获得了不菲的长远效益。几年后,这些土地价值将飞快增长。甚至一些好的地段,可是寸土寸金。这些隐形的收益,很大程度上弥补了工业用地的征地成本。
三、开发用地平价优惠供地政策:华国所有城市中,在不违背城市总体规划和控制性规划前提下,蓝星集团可按当地官府制定的基准价不上浮,协议取得供地。
基本上有实力的外来企业,都能获得这个优惠政策。但没有哪家可以拥有红头文件的约定。
纵观三条政策,其实只有第一条税收政策,是显形的政策优惠。其他基本参照了地方正在实施的政策。难怪这么短的时间,就下达了文件。
当然,这个文件还有一个隐形好处,就是无论到哪座城市,因有政务院专门出台给蓝星集团的优惠政策,可以说是所有国内、国外企业独一份。只要有一定政治敏感度的,就会知道这家企业直达上听。间接给蓝星的投资,铺路搭桥,扫清不少地方层面的障碍。
这些政策国家没有拿出一分现金,但却奖励和回报了马由几份“礼物”的贡献,看起来马由吃了大亏。可对马由来说,这些所谓国企包袱,其实就是财富,无论是土地资源的升值,还是众多熟练产业工人。都是蓝星现阶段急需的。
看完了优惠政策文件,马由有些激动,见时间还早,便拿起宾馆内线电话,将地产公司总经理周洪亮叫了过来。
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众人按捺住喜悦,继续倾听马由的介绍。
“我们的精密设备制造,需要众多的配套产业,以及原材料供应。希望我们的的投资,能在一定程度上起到表率作用,让更多的华、外资金关注滨城和辽省。也期望我们的项目,能带动滨城、辽省上下游产业升级换代,让东北重工业全面复苏,再现往日辉煌。”
马由这番发言,直击各位领导的心坎。他们正焦虑那些老厂的出路,更是为庞大的产业工人再就业殚精竭虑。但现在华国投资热点,主要集中在南方和特区。东北老工业基地,因投资少、市场活跃度不够、技术落后等原因,逐渐萧条。现在蓝星集团的投资落地滨城,简直是雪中送炭。
几位领导互相对视一眼,心里都下了决心,这次一定要留下蓝星集团,千金马骨,筑巢引凤。
会后,高官、书记及市长等领导,照例在国宾馆餐厅,设午宴为马由等一行人接风。觥筹交错,马由坚守本性,以未成年为由拒绝饮酒。他知道,酒精对脑域开拓有阻碍。仅用果汁和各位领导碰杯言欢。
这时,各位领导才猛然想起,眼前这位高大帅气、性格稳重,的确还未成年。不由得暗自惊叹,天才少年呀。马由也习惯他人对自己的暗自赞叹了,脸色没有丝毫变化。其实这也不是他端着架子,而是情商如此。虽通过学习进步了许多,但知识月丰厚,玉石更是古井不波。
一番华国特色的欢迎流程,在欢笑中完成。
下午,马由一行就马不停蹄,开始了紧锣密鼓的实地考察。因有先期到达的工作组摸底,以及国盛公司收集的资料,马由一行人车轻路熟,半天时间,就完成了三家目标工厂的实地调研。
晚上回到宾馆,马由召集所有前期工作组,以及随行人员中各专业领域的负责人,在宾馆会议室,召开了一个碰头会。
众人集思广益,讨论起考察过三家企业的优劣比较。这次马由带来的随员较多,计划每完成一个城市的考察和并购,就留下数人跟踪落实,完成后续工作,组建团队等。故前面几座城市的考察、洽谈,是大家一个实习的机会。
出差中,每天晚上的碰头会,就是让大家各抒己见、取长补短。迅速提升大家的业务能力。
碰头会结束,马由回到自己的房间。一番洗漱后,坐在套房的客厅里,找了一个舒适的姿态,放松身体。脑海中让星儿汇报一下今天所有的电子邮件内容。
现在,马由已基本摆脱电脑办公,尽管已是强悍的生物电脑,且安装了宇儿的一个分身。只因星儿有通讯功能后,随时随地都可以上网,收发邮件。和马由磨合已久,已完全了解马由的处理公务的习惯,以及思维方式。星儿很好地担任起随身秘书角色。已能自主处理大多数事务性文件。
每天的通过邮件传来的文件,她都会先分类,有把握处理的,便用马由的名义直接回复。若有些棘手的问题,则列出待解决问题一览表和文件摘要。马由有空时,便可将处理意见告知星儿。这样的办公效率比较以前,至少高出10倍有余。马由每天也最多一个小时,便能完成来自英国、京城所有的公务。以后企业会更多,文山会海,但星儿还在不断进步。何况星儿进步后可直接教会宇儿,那时效率还将大幅度提升。
因星儿大量参与公务,马由欣喜地发现,这段时间和星儿交流中,她的语调更加有情绪感了,看来星儿进化在一直进行中。这是好事,以后还应多和星儿交流、加速星儿的进化速度。
今天留守京城的李阳,传来了一个好消息。政务院办公厅汇同有关部门,专门给蓝星集团颁发了一份文件。大意是,鉴于蓝星集团积极参与国企改制,为国家排忧解难。特批优惠政策若干条。归纳后,主要有如下几点:
一、税收方面的优惠政策:凡是蓝星集团投资控股的企业,均给予免5减5优惠政策。
这个决定是依据目前各种政策,综合后才达到的前所未有的减免时限。力度十分巨大。
所谓减免税收主要指的是所得税部分。外商投资企业所得税应征收的税率为33%,但在经济特区、国家高新技术产业开发区、国家经济技术开发区,外商投资企业缴纳的所得税是15%的税率。在开放的沿海地区和省会城市,外商投资企业的所得税仍是24%。
而给蓝星集团的政策是不受地域限制,无论在哪里投资,都享受高额的优惠政策。
除所得税外,还可享受其他有关外资企业的税收优惠政策,如操作环节税收。自1994年税制改革,华国已经开始了统一的增值税、消费税和营业税。外资企业和家庭企业的技术转让,可获得营业税减免。外资企业购置进口自用设备,在投资总额范围内,可纳入免税清单,国内设备先征后返增值税等等。
二、工业用地优惠政策。根据蓝星集团收购工矿企业数量、收购费用等因素综合评估,零地价出让扩产所需工业用地、科研用地1000-10000亩土地。
这里指的零地价,是指官府在这些出让的工业用地中零收益、免税费。但买方要承担征地所产生的直接成本。这条政策,其实远远弱于当前大多数地方招商引资供地政策。但马由不愿意占这样的便宜,购置的土地,法律手法更加规范和完善,经得起历史考验。若免费,则是划拨用地,以后还是有一些后遗症。
与之配套,还有两个优惠条件,其一是“腾笼换鸟”政策,即蓝星集团可将收购企业原有用地上的工厂搬迁,在不违背城市总体规划、控制性规划前提下,将土地性质变更为商业开发用地,并减免所有出让金的优惠政策。其二是新购置的工业用地,按总面积可拥有30%生活配套用地,性质为商品房开发。也不另征土地出让金。
可以说,仅这两项政策,马由就获得了不菲的长远效益。几年后,这些土地价值将飞快增长。甚至一些好的地段,可是寸土寸金。这些隐形的收益,很大程度上弥补了工业用地的征地成本。
三、开发用地平价优惠供地政策:华国所有城市中,在不违背城市总体规划和控制性规划前提下,蓝星集团可按当地官府制定的基准价不上浮,协议取得供地。
基本上有实力的外来企业,都能获得这个优惠政策。但没有哪家可以拥有红头文件的约定。
纵观三条政策,其实只有第一条税收政策,是显形的政策优惠。其他基本参照了地方正在实施的政策。难怪这么短的时间,就下达了文件。
当然,这个文件还有一个隐形好处,就是无论到哪座城市,因有政务院专门出台给蓝星集团的优惠政策,可以说是所有国内、国外企业独一份。只要有一定政治敏感度的,就会知道这家企业直达上听。间接给蓝星的投资,铺路搭桥,扫清不少地方层面的障碍。
这些政策国家没有拿出一分现金,但却奖励和回报了马由几份“礼物”的贡献,看起来马由吃了大亏。可对马由来说,这些所谓国企包袱,其实就是财富,无论是土地资源的升值,还是众多熟练产业工人。都是蓝星现阶段急需的。
看完了优惠政策文件,马由有些激动,见时间还早,便拿起宾馆内线电话,将地产公司总经理周洪亮叫了过来。
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